Giá nhà tăng không hướng tới người mua là điểm nghẽn lớn nhất trên thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản đang đối mặt với điểm nghẽn lớn. Điều này có thể tác động mạnh đến diễn biến của thị trường và đặt ra lo ngại về kịch bản...
Dòng sản phẩm đa công năng được trông đợi
Căn hộ du lịch là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ chung cư và khách sạn. Về hình thức, dòng sản phẩm này tương tự một căn hộ để ở thông thường với đầy đủ các phòng phòng chức năng (phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp...) nhưng lại sở hữu những dịch vụ của khách sạn như lễ tân, đặt phòng… Với sự kết hợp độc đáo, căn hộ du lịch mang đến những trải nghiệm dịch vụ đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi trọn vẹn cho chủ nhân đồng thời mở ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững.
Đối tượng khách hàng chủ yếu của dòng sản phẩm đa công năng này là các nhà đầu tư, chuyên gia nước ngoài, giới doanh nhân thường xuyên đi công tác, các gia đình mong muốn tìm kiếm ngôi nhà thứ hai có không gian sống phong cách nghỉ dưỡng để sống "chậm", tái tạo năng lượng và gắn kết tình cảm trong những ngày nghỉ cùng nhau. Chủ sở hữu còn có thể tối ưu nguồn vốn thông qua việc kinh doanh cho thuê bởi đơn vị vận hành, hoặc chủ động cho thuê căn hộ của mình trên nhiều nền tảng khi không sử dụng tới.
Tại Việt Nam, căn hộ du lịch chiếm thị phần không nhỏ trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt ở giai đoạn hiện nay, khi các đường bay quốc tế và trong nước được mở lại, cùng với chính sách kích cầu du lịch tại nhiều địa phương đã đưa du lịch phát triển mạnh mẽ. Điều này góp phần thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng từng bước tăng trưởng trở lại.
Nhu cầu về ngôi nhà thứ hai thúc đẩy căn hộ du lịch phát triển
Theo các chuyên gia, dịch bệnh trong 2 năm qua đã thay đổi lối sống của các gia đình thành thị. Người dân có xu hướng đề cao sự kết nối với thiên nhiên, không gian sống an lành, tốt cho sức khoẻ. Ngày càng có nhiều người đầu tư vào bất động sản du lịch, sở hữu ngôi nhà thứ hai, để tận hưởng kỳ nghỉ bình yên bên gia đình, tái tạo năng lượng, phục hồi sức khỏe.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Viện phó Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế Ứng dụng nhận định, nhanh nhạy nắm bắt các xu hướng này, nhiều chủ đầu tư đã bắt tay vào phát triển các dòng căn hộ du lịch tại những nơi có cảnh quan tuyệt đẹp, khí hậu trong lành tại Việt Nam, phù hợp để nghỉ dưỡng, trải nghiệm và thụ hưởng cuộc sống. Việc các chủ đầu tư xây dựng dự án căn hộ du lịch tập trung vào giá trị thật và nâng cao chất lượng cuộc sống trên thực tế đã được các khách hàng đón nhận nhiệt tình.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Viện phó Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế Ứng dụng
Tín hiệu lạc quan từ các đề xuất và quy định mới về căn hộ du lịch
Thêm vào đó, các chính sách mới hiện nay cũng mang đến nhiều tin vui cho người mua căn hộ du lịch. Lần đầu tiên Chính phủ đã ban hành mẫu Hợp đồng mua bán và cho thuê căn hộ du lịch (Mẫu số 02) theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP (bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/3/2022). Mẫu hợp đồng này có những nội dung quan trọng và quy định mới giúp giảm rủi ro pháp lý cho khách hàng, nhà đầu tư trong việc mua bán căn hộ du lịch. Bên cạnh đó, căn hộ du lịch đang được đề xuất cấp sổ đỏ lâu dài. Tại buổi góp ý dự thảo nghị định sửa đổi các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai ngày 20/4, quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho các công trình bất động sản nghỉ dưỡng đã được bổ sung.
Luật sư Trương Thị Hòa - Văn phòng Luật sư Trương Thị Hòa cho biết, sau nhiều năm phát triển tại thị trường Việt Nam, người mua căn hộ du lịch đã quá quen thuộc với tính chất của loại hình thương mại – dịch vụ có thời hạn sử dụng từ 50 năm – 70 năm này, nên yếu tố về thời hạn sử dụng không ảnh hưởng đến tâm lý người mua. Theo đó, chế độ sử dụng đất thương mại, dịch vụ được quy định tại Điều 153 của Luật đất đai năm 2013 đang có hiệu lực hiện hành, thời hạn sử dụng đất được quy định tại Khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai năm 2013. Khi gần hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất. Luật sư Trương Thị Hòa cũng tư vấn, trước khi hết hạn ít nhất 6 tháng thì người sử dụng đất nên tiến hành các thủ tục và nộp hồ sơ xin gia hạn tại Văn phòng đăng ký đất đai/Sở Tài nguyên và Môi trường.
Luật sư Trương Thị Hòa - Văn phòng Luật sư Trương Thị Hòa
Như vậy, với nhiều thông tin tích cực của thị trường và chính sách trong năm 2022, người mua căn hộ du lịch với mục đích đầu tư sinh lời hay để sở hữu ngôi nhà thứ hai nhằm nâng tầm chất lượng sống đã có thể tự tin với lựa chọn của mình.
