Giá bất động sản khó giảm, đầu tư đất lúc này cần lưu ý gì?
Đất nền vẫn tăng giá, bất chấp mức độ quan tâm giảm ở nhiều khu vực. Phân khúc đất nền được nhận định vẫn là phân khúc triển vọng nhất từ nay đến cuối...
Trong khi quỹ đất ở phía Nam Hà Nội bắt đầu trở nên hạn hẹp do tốc độ phát triển ồ ạt những năm gần đây, thì khu vực phía Bắc Thủ đô đang cho thấy những tiềm năng to lớn. Đây là khu vực tập trung nhiều đầu mối giao thông quan trọng kết nối Thủ đô với các tỉnh thành phía Bắc như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc… Nơi hiện hữu 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống, bao gồm: cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2.
Đặc biệt, mới đây nhất, lãnh đạo 5 tỉnh, thành phố gồm: Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Bắc Giang đã cùng đề xuất Chính phủ triển khai nhanh đường Vành đai 4 vùng Thủ đô, với tổng chiều dài khoảng 98km. Trong tương lai, đường vành đai 4 sẽ mở ra nhiều hướng kết nối giao thương nhanh chóng giữa Hà Nội và các khu vực vùng ven, tạo tiền đề giúp thị trường bất động sản nơi đây phát triển mạnh mẽ.
Đô thị vệ tinh - BĐS vùng ven đón sóng nhu cầu
Hiện nay, cầu đối với nhà ở trung cấp và bình dân là rất lớn, người mua nhà sẵn sàng chấp nhận việc di chuyển xa trung tâm thành phố 10 đến 20km để an cư trong các khu đô thị vùng ven/ đô thị vệ tinh, ngoài yếu tố giá "mềm" hơn nhiều so với khu trung tâm, phù hợp với khả năng chi trả của số đông đối tượng trẻ thì hầu hết các khu đô thị này đều có kết nối giao thông thuận lợi, môi trường sống ít ô nhiễm hơn.
Nghị quyết số 15-NQ/TW ngày 5/5/2022 của Bộ Chính trị về phương hướng, nhiệm vụ phát triển Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 có nội dung xác định sẽ xây dựng thành phố trực thuộc thủ đô Hà Nội ở vùng phía bắc (Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn) và phía tây (vùng Hoà Lạc, Xuân Mai).
Riêng đối với Hà Nội, các khu vực như huyện Hoài Đức, Đông Anh, Mê Linh,.. đều là những điểm nóng về tăng trưởng BĐS. Đặc biệt khu vực Mê Linh, vài năm trở lại đây với cơ sở hạ tầng giao thông phát triển kết nối thuận tiện với cao tốc Thăng Long - Nội Bài và đại lộ Võ Nguyên Giáp thông qua cầu Nhật Tân, nhất là khi Quốc hội vừa phê duyệt dự án đường vành đai 4 đi qua trung tâm Huyện, Mê Linh đã trở thành điểm nóng về thu hút các dự án BĐS, trong đó phải kể đến khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (HUD – Me Linh Central) do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư.
HUD với bề dầy lịch sử và là thương hiệu có tiếng trong lĩnh vực BĐS là lợi thế để thu hút nhà đầu tư, khách hàng đặt niềm tin vào dự án do HUD làm chủ đầu tư.
Được biết, dự án khu đô thị mới HUD – Me Linh Central nằm trên địa bàn xã Thanh Lâm và xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh, Hà Nội đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt, đảm bảo khớp nối đồng bộ giữa khu vực xây dựng mới với các dự án đã và đang triển khai trong khu vực.
Khu đô thị mới HUD – Me Linh Central nằm ở cửa ngõ phía Bắc Hà Nội, được quy hoạch bám theo trục chính trung tâm Mê Linh rộng 100m với 06 làn xe nối liền với thành phố Vĩnh Yên, dự án giáp Trung tâm hành chính của huyện Mê Linh, nơi giao thoa của nhiều tuyến giao thông quan trọng: Vành đai 4, đường 48m và QL23B…Dự án nằm trong quy hoạch tổng thể huyện Mê Linh, có cảnh quan thiên nhiên văn hóa tạo nên một khu đô thị lý tưởng kết nối giao thông thuận tiện với trung tâm Hà Nội.
Dự án có quy mô 55 ha, với dân số gần 9000 người, tổng diện tích sàn nhà ở khoảng trên 460 ngàn m2; Nhà chung cư gồm 1.466 căn hộ. Khu thấp tầng gồm 799 căn nhà ở, bao gồm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và khu nhà vườn.
Bên cạnh việc đầu tư xây dựng các công trình kiến trúc, HUD đã đặc biệt quan tâm đến các hạng mục cảnh quan, kết hợp hài hòa các khu công viên, các diện tích cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, mặt nước, các không gian sinh hoạt văn hóa, thể dục thể thao của cộng đồng dân cư để tạo một môi trường sống xanh, sạch đẹp.
Hiện nay, một số công trình của dự án đã được bàn giao và đón cư dân về sinh sống và dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2022.
Sau khi được Quốc hội thông qua tháng 6/2022, Tp. Hà Nội sẽ quyết tâm thực hiện dự án đường vành đai 4 trong vòng 5 năm từ 2022 -2027. Tuyến đường có tổng chiều dài trên 110 km đi qua Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh.
Với lợi thế tiếp cận tuyến đường 48m, kết nối trực tiếp với Trung tâm hành chính huyện Mê Linh, sân bay Nội Bài cũng như các tuyến giao thông huyết mạch trên địa bàn mà đặc biệt là đường vành đai 4 vừa được Quốc hội thông qua, dự án hứa hẹn sẽ là một nơi an cư đáng sống và cơ hội đầu tư hiệu quả lớn đón đầu xu hướng tiềm năng tại khu vực này trong thời gian tới.
