Thị trường bất động sản công nghiệp tại hai miền Nam - Bắc diễn biến ra sao?
Chuyên gia Savills cho biết, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp gần như tuyệt đối cùng giá thành tăng cao đã phản ánh mức độ và nhu cầu đầu tư của...
Chia sẻ mới đây về sự bùng nổ của bất động sản, ông Hoàng Đình Khiêm – Chủ tịch HĐQT Vietstarland cho biết làn sóng dịch chuyển từ trung tâm cũ (Old Town) sang đô thị mới (New City) đang tạo ra các điểm đến, BĐS sống có giá trị cao.
“Nếu cách đây 5-10 năm ít ai nghĩ đến chuyện sang Gia Lâm, Hưng Yên mua những căn biệt thự có giá lên đến hàng chục tỷ đồng thì nay mức giá thực tế tại nhiều dự án khu vực này đã đạt con số trung bình 150 triệu đồng/m2, xuất hiện những căn biệt thự giá trị lớn lên đến gần trăm tỷ”, ông Khiêm cho biết.
Cũng theo ông Khiêm, có một thực tế rằng trong 2 năm qua giá nhiều bất động sản tại khu Đông đã tăng gấp 2 thậm chí 3 lần. Nếu như năm 2020 căn biệt thự song lập tại Vinhomes Ocean Park chỉ có giá 14 tỷ thì đến đầu năm 2022, giá đã tăng vọt lên hơn 30 tỷ.
“Có những dự án nhà phố shophouse khu Đông có giá lên tới 400 triệu đồng/m2, đắt ngang ngửa với những căn nhà mặt phố khu vực trung tâm. Tôi cho rằng đây là mặt tiền mới của Hà Nội bởi hiện nay các “đại bàng” như Samsung, LG, Google đang dần hình thành chuỗi cung ứng dịch chuyển về khu Đông”, ông Khiêm nhận định.
Quan sát thực tế trên thị trường BĐS thời gian vừa qua, trong khi các khu vực Nam, Bắc, Tây vẫn “im lìm” thì sự bứt phá đang đổ dồn về khu Đông. Điều dễ nhận thấy nhất là hầu hết các nhà phát triển bất động sản lớn đều đã chọn phía Đông Hà Nội làm nơi “đóng đô” với những cái tên như Vinhomes, Ecopark, Masterise, Sunshine, BRG, Eurowindow…
Hàng loạt các nhà phát triển bất động sản đã "đổ bộ" xuống khu Đông làm nên một cuộc "lột xác" về hạ tầng. Đồng thời, những dự án tỷ USD còn kiến tạo nên một trung tâm mới hiện đại và sầm uất. trước đây, Hà Nội từng triển khai nhiều quy hoạch để giãn dân, như Đề án giãn dân phố cổ, nhưng kết quả còn nhiều hạn chế. Cuộc dịch chuyển mở rộng đến phía Đông thủ đô đã tạo nên nhiều bước ngoặt.
Sự tụ họp của các ông lớn đã định hình lại “trọng tâm” mới ở thị trường bất động sản. Nếu như trước những năm 2010, khu Đông Hà Nội hầu như không được giới đầu tư quan tâm, một phần vì giao thông cách trở, một phần vì hạ tầng nghèo nàn. Tuy nhiên, hệ thống cầu vượt sông Hồng ngày càng hoàn thiện đã trở thành cú hích khiến tốc độ phát triển và sức nóng của khu Đông gia tăng theo cấp số nhân.
Theo số liệu thống kê của Savills Việt Nam, thị phần ở khu vực này luôn giữ thị phần ở khoảng hơn 30%; thậm chí có những thời điểm vượt hơn 60%. Đặc biệt, trong giai đoạn 2021-2022 khi cả thị trường bất động sản im lìm thì khu Đông vẫn chứng kiến giao dịch sôi động và sự phát triển mạnh mẽ của những dự án lớn.
Đánh giá về sự phát triển của khu Đông Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội từng nhận định xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trong tương lại sẽ tập trung chủ yếu ở khu Đông, đây sẽ là khu vực tăng trưởng vượt trội trong 10 năm tới.
“Nhìn lại sự phát triển của bờ bên kia sông Sài Gòn – khu Đông chúng ta đều thấy có nhiều nét tương đồng với khu Đông Hà Nội. Nếu như trước đây, do kết nối giao thông chưa thuận tiện nên quận Thủ Thiêm và nhiều huyện tại khu Đông không phải là địa bàn được người mua nhà ưa chuộng, giá nhà ở đây còn ở mức thấp, chỉ 20 - 25 triệu/m2. Đến khi hàng loạt các cây cầu, đường hầm kết nối giữa trung tâm quận 1 và quận Thủ Thiêm xuất hiện, thị trường nhà ở nơi đây bứt phá mạnh mẽ, có những khu vực tăng giá cả chục lần”, bà An cho biết.
Giờ đây, theo bà An, Thủ Thiêm đã trở thành một trong những khu vực nóng của TP. HCM với giá nhà cao hơn nhiều so với trước đây. Đặc biệt, khu Đông TPHCM trở thành thành phố Thủ Đức đã tạo ra sự phát triển vượt bậc của thị trường bất động sản nơi đây.
Với những gì đã, đang và dự kiến sẽ xảy ra với phía Đông TPHCM, bà An cho rằng một kịch bản tương tự sẽ xảy ra với khu Đông Hà Nội và đây sẽ là một khu vực đáng lưu tâm của thị trường nhà ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay và tương lai những năm tới. Đặc biệt, trong bối cảnh mới đây có đề xuất thành lập thành phố Khu Đông Hà Nội.
Nhịp Sống Thị Trường
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Chuyên gia Savills cho biết, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp gần như tuyệt đối cùng giá thành tăng cao đã phản ánh mức độ và nhu cầu đầu tư của...
Tỉnh Khánh Hòa yêu cầu Tập đoàn Phúc Sơn nộp 11.994 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính tại dự án sử dụng đất sân bay Nha Trang.
Theo chuyên gia, trong giai đoạn bất động sản đóng băng, người có nhiều bất động sản cũng trở thành người nghèo vì có nhiều đất đai nhưng không thể...
Trong bối cảnh tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu, các chuyên gia cho rằng các nước ASEAN, đặc biệt là Việt Nam, là những thị trường được hưởng lợi...
Chuyên gia cho rằng, không nên chi quá 30% thu nhập cho khoản vay, cần ước tính giá trị căn nhà nên mua dựa trên mức thu nhập và tiền mặt có sẵn trong...
Mặt bằng giá chung cư cũ liên tục tăng khiến nhiều nhà đầu tư hướng tới lựa chọn những căn hộ thuộc dự án mới để hưởng các chính sách hỗ trợ tài chính...
Thị trường bất động sản công nghiệp đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển. Do đó, các doanh nghiệp có quỹ đất thương phẩm lớn, có KCN nằm tại các...
Hội tụ các yếu tố nổi bật của bất động sản Wellness (môi trường chăm sóc sức khỏe), Sunshine Green Iconic nâng tầm chuẩn mực chăm sóc sức khỏe toàn...
Nói đến cơ sở hạ tầng phục vụ Cụm công nghiệp, ngoài các yếu tố nội tại như điện, nước, mặt bằng, hệ thống ngân hàng, phòng cháy chữa cháy, thông tin...
Chuyên gia cho rằng, phần lớn nhà đầu tư vẫn kỳ vọng cao ở phân khúc bất động sản thấp tầng (tính gộp đất, đất nền dự án và nhà riêng), đặc biệt là...
Những tin cũ hơn
Khu biệt thự sinh thái phía Tây đường tránh Nam hầm Hải Vân và Khu biệt thự sinh thái Hồ Trước Đông do Liên danh Công ty TNHH Olympia - Công ty Cổ...
Chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) hoặc chuyển giao quỹ đất hoặc quỹ nhà ở tương đương với...
Theo vị chuyên gia này, sự bất ổn của thị trường đến từ diễn biến tăng giá đột biến, cụ thể năm nay, mức giá tăng khoảng 30% so với năm ngoái và 50%...
Trước thông tin áp niên hạn sở hữu chung cư, nhiều người đã “quay xe” lựa chọn mua nhà đất vì có tính lâu dài và khả năng giữ giá. Tuy nhiên, một số...
Trái với diễn biến thị trường nửa năm trước, hiện tại bất động sản khu vực Bắc Giang rơi vào trầm lắng, nhiều nhà đầu tư dù đã xuống tiền cọc mua đất...
Vừa qua, BCG Land và Tổng đại lý tiếp thị và truyền thông Helios - Thành viên Tập đoàn Bamboo Capital chính thức ký kết hợp tác chiến lược cùng 13 đơn...
Jordi Martin, Giám đốc điều hành, JLL Work Dynamics, Châu Á Thái Bình Dương cho rằng, ba năm tới sẽ là thời điểm định hình BĐS khi các doanh nghiệp...
Khởi công từ năm 2018, khu dân cư Đại Nam của ông Huỳnh Uy Dũng hứa hẹn trở thành nơi an cư lý tưởng tại tỉnh Bình Phước. Tuy nhiên, mãi đến năm 2022...
CTCP Phát triển đô thị Hòa Phát Yên Mỹ - công ty con của Tập đoàn Hòa Phát là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu nhà ở cho người thu nhập...
Với mức thu nhập gần 50 triệu đồng mỗi tháng, đôi vợ chồng trẻ đến từ Hà Nội băn khoăn có nên vay ngân hàng 2 tỷ đồng để đầu tư căn hộ chung cư với...