Người mua nhà thuộc dự án nâng tầng sai quy hoạch đường Lê Văn Lương có gặp rủi ro?
Chuyên gia pháp lý đã đưa ra nhiều tình huống rủi ro đối khách hàng mua căn hộ thuộc các dự án nâng tầng sai quy hoạch trên đường Lê Văn Lương (Hà...
Thời gian từ cuối tháng 5/2022 đến nay, giao dịch dự án bắt đầu chậm lại. Điều này diễn ra ở hầu hết các phân khúc BĐS trên thị trường.
Theo các chuyên gia, từ nay đến cuối năm 2022, thị trường BĐS không mấy lạc quan. Thậm chí, bức tranh có thể diễn biến theo chiều hướng xấu như xuất hiện bán tháo BĐS, ở các nhà đầu tư áp lực ngân hàng, hoặc không vay được vốn để đầu tư tiếp.
Trước mắt, nhìn tổng thể, thị trường BĐS còn nhiều bất ổn, giá có thể sẽ ở mức đi ngang trong vài tháng và dự báo sẽ tích cực nhẹ vào cuối năm khi lượng tiền trên thị trường dồi dào hơn.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho hay, trước những động thái kiểm soát dòng vốn đổ vào BĐS, thị trường đang bắt đầu chậm lại, giao dịch các sản phẩm cao cấp ít dần. Các nhà đầu tư cá nhân lớn đang có xu hướng cơ cấu lại sản phẩm, rút bớt đầu tư ở tỉnh, giữ các sản phẩm gần trung tâm để đảm bảo tính thanh khoản sau này. Dự báo, nửa cuối năm nay giá căn hộ chuẩn ở TP.HCM sẽ dao động nhẹ. Còn tất cả phân khúc khác như đất nền, nhà phố… đã đẩy giá tăng quá ảo sẽ mất thanh khoản thời gian dài nếu tiếp tục neo giá bán cao như hiện nay.
Ông Quang dự báo, giá có thể giảm mạnh để thoát hàng ở các NĐT ngộp vốn. Trong quý 3/2022, dự báo thị trường sẽ bình lặng, giá không tăng, giao dịch chậm lại. Nếu chủ đầu tư tái cơ cấu sản phẩm lại tốt, đáp ứng nhu cầu thị trường thì giao dịch từ giờ đến cuối năm sẽ ổn định hơn.
Có thể thấy, bên cạnh vấn đề siết nguồn vốn thì trong 3 năm Covid, thị trường bất động sản đã bị ảnh hưởng nhiều. Cùng với đó, pháp lý có độ trễ lớn, các chủ đầu tư cũng "đau đầu" liên tục vì bị vướng các thủ tục hành chính, pháp lý. Điều này đã ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư trên thị trường. Tâm lý e dè xuống tiền đã bắt đầu xuất hiện ở giai đoạn này.
Giữa lúc bối cảnh thị trường biến động, nhà đầu tư nên làm gì để đợi chờ cơ hội phía trước. Chia sẻ trong Group An Cư mới đây, ông Nguyễn Đức Minh, một nhà đầu tư lâu năm trên thị trường BĐS cho hay, lúc này nhà đầu tư nên xem và đánh giá lại danh mục đã đầu tư. Trong đó, nhà đầu tư cần đánh giá lại mức độ tiềm năng của mỗi sản phẩm. Sản phẩm nào còn động lực tăng trưởng hay không? Nếu tăng trưởng thì trong bao lâu, 1-2 năm, hay 3-5 năm. Sản phẩm nào không còn tăng trưởng nữa thì phải thanh khoản bớt đi.
Cùng với đó, nhà đầu tư phải xác định, sản phẩm nào sẽ đánh ngắn hạn 1 năm, sản phẩm nào đầu tư cho trung hạn 1-3 năm, và sản phẩm nào đầu tư trên 3 năm. Để đảm bảo luôn có dòng tiền cũng như tránh rủi ro thì việc cơ cấu và phân bổ nguồn vốn là cực kỳ quan trọng.
Ngoài ra, nhà đầu tư cần tìm hiểu thị trường và săn BĐS giá rẻ. Theo nhà đầu tư này, khi mà hầu hết mọi người đang hoang mang, lo sợ diễn biến thị trường thì nhiều người lại đi tìm hiểu và mua vào. BĐS mang tính giai đoạn và chu kỳ. Thời điểm hiện tại BĐS đang bước vào chu kỳ mới của giai đoạn suy thoái (giá ngang-giảm), nếu nhà đầu tư vào giai đoạn có thể bắt được giá đáy của chu kỳ tiếp theo. Những BĐS mà NĐT ngộp, cần tiền để trả Ngân hàng hoặc làm việc khác thì họ sẵn sàng giảm giá để thu tiền về. Hơn nữa, thị trường một mình một chợ sẽ có nhiều thời gian phân tích, đánh giá, lựa chọn, đàm phán giá và đưa ra một quyết định đúng đắn nhất.
Còn theo một số chuyên gia, thời điểm này, các nhà đầu tư mới nên quan sát diễn biến thị trường, không nên nóng vội xuống tiền ở giai đoạn này. Việc cẩn trọng trước quyết định xuống tiền lúc này là rất cần thiết.
Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, ở thời điểm này, một số nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể tìm thấy các sản phẩm giá tốt ở thời điểm này để mua nhưng các nhà đầu tư F0, ít kinh nghiệm thì "dù hưng phấn đến mấy cũng nên cảnh giác với những rủi ro khi BĐS chững lại".
Các nhà đầu tư F0 nên nên chờ đợi và tiếp tục quan sát các diễn biến tiếp theo của thị trường. Nếu vẫn chọn mua BĐS ở thời điểm này, người mua cần cân nhắc nhiều yếu tố. Thứ nhất, chỉ nên chọn mua các sản phẩm có hiệu quả khai thác, không mua theo số đông. Thứ hai, nhà đầu tư không nên vay ngân hàng để mua BĐS lúc này bởi khả năng được duyệt hồ sơ không cao và lãi suất có thể tăng trong thời gian tới.
Một số chuyên gia cũng nhận định, tuy thị trường giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao, tuy nhiên đây cũng chỉ là khoảng trầm xuống tạm thời, và dự đoán bắt đầu tăng mạnh trong những năm tiếp theo. Trong các kênh đầu tư, chiếm ưu thế về mặt an toàn và tăng lời cao thì chung quy vẫn bất động sản. Nếu như trong nền kinh tế biến động, bất động sản vẫn là nơi để giữ dòng vốn an toàn, bền vững. Còn trong nền kinh tế bình ổn và tăng trưởng, thì bất động sản chắc chắn là kênh sinh lời cao trong thời gian ngắn.
Theo Nhịp sống kinh tế
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Chuyên gia pháp lý đã đưa ra nhiều tình huống rủi ro đối khách hàng mua căn hộ thuộc các dự án nâng tầng sai quy hoạch trên đường Lê Văn Lương (Hà...
Những căn hộ có giá bán 500 triệu đồng có thực trên thị trường, hay người có nhu cầu chỉ có thể lên “tivi” mà mua?
Tỷ lệ hấp thụ của một số dự án như Aqua City, Waterpoint và Gem Skyworld khả quan, dao động khoảng 70 - 80% trong 2 năm.
Với hàng chục tòa cao ốc “mọc” sai quy hoạch hai bên tuyến đường Lê Văn Lương (Hà Nội) để lại hệ lụy lâu dài, việc điều chỉnh quy hoạch nhiều trường...
Giới chuyên gia nhận định, bất động sản vùng ven các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM là những nơi có khả năng “thống trị” và dẫn dắt thị trường đầu...
Đà Nẵng hoàn toàn có thể trở thành thành phố (TP) đáng sống tầm cỡ thế giới, song điều này phụ thuộc trước hết vào chiến lược phát triển hạ tầng đô...
"Với những dự án như Grand Marina, Saigon, thành phố sẽ sớm trở thành tâm điểm của châu Á", khách hàng tự hào chia sẻ sau khi tham quan chuỗi dự án...
Hiện nay, chỉ số giá nhà ở của nước ta cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội làm cho nhiều hộ gia đình và cá nhân khó tạo lập được...
Báo cáo Bí thư Thành ủy TP.HCM, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết giá bán nhà ở xã hội khoảng 14-20 triệu đồng/m2.
HĐQT Đô thị Kinh Bắc thông qua mua thêm 5,7 triệu cổ phần của CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng.
Những tin cũ hơn
Một loạt dự án bất động sản và giao thông đổ bộ khiến cho giá đất Bắc Từ Liêm tăng nóng. Nhiều nhà đầu tư “ôm” hàng khu vực này kỳ vọng vào mức giá sẽ...
Nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp tại Vũng Tàu ngày càng tăng, cộng hưởng cùng sự xuất hiện của các dự án căn hộ cao cấp đưa Vũng Tàu bước vào chu kỳ tăng...
Tín dụng tăng mạnh sau khi nền kinh tế mở cửa trở lại, nhiều ngân hàng đã có dấu hiệu “cạn sạch” hạn mức tín dụng được giao lần đầu. Giới phân tích dự...
Cùng với việc dừng hoạt động, tỉnh Khánh Hòa yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương lập phương án tháo dỡ, di dời các hạng mục công trình thuộc dự án khu nghỉ...
Theo các chuyên gia, dòng tiền trong dân còn lớn. Tuy nhiên, do bối cảnh nhiều biến động khiến tâm lý nhà đầu tư lo ngại khi xuống tiền nên họ chủ...
Tọa lạc tại trung tâm tây bắc của TP.Thủ Đức, các căn thương mại dịch vụ ở FIATO Premier đang được giới đầu tư kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm mua sắm -...
The Filmore Da Nang vừa vinh dự đoạt được ba giải thưởng danh giá là Dự án căn hộ tốt nhất Việt Nam, Dự án cao tầng tiêu biểu tại Việt Nam và Thiết kế...
Cùng với việc đẩy nhanh tiến độ, tại dự án The Arena, đội ngũ điều hành mới đã nỗ lực hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết, giúp khách hàng tin...
Phân khúc thị trường BĐS trung cấp dành cho những đối tượng trẻ từ dưới 30-35 đang có nhu cầu rất lớn. Tuy nhiên, nguồn cung của loại hình này lại...
Thị trường gần như đóng băng, thanh khoản rất ít tuy nhiên giá bất động sản tại Đà Nẵng và khu vực xung quanh vẫn “neo” ở mức cao.