Nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang Hà Nội đang bị đẩy giá
Nhiều môi giới thừa nhận, do thị trường liền kề, biệt thự Hà Nội “sốt” chung nên biệt thự, nhà phố bỏ hoang cũng bị đẩy giá.
Còn nhớ hơn 1 năm trước, trên những diễn đàn, câu chuyện "bỏ phố về rừng" luôn thu hút được rất nhiều người quan tâm và chia sẻ. Dịch bệnh khiến chuyến du lịch xa trở nên khó khăn. Ngày tháng quanh quẩn trong những bức tường chung cư khiến cho người dân thành thị mơ ước một cuộc sống giữa núi rừng, hoà với thiên nhiên. Đó cũng là lý do khiến thị phần farmstay nở rộ. Và cũng nhờ làn sóng bùng lên farsmstay, không ít nhà đầu tư xuống tiền "thắng đậm".
Câu chuyện ông Ng. là ví dụ điển hình. Năm 2020, ông Ng. mua lô đất ở Hoà Bình với mức giá 300 triệu đồng cho mảnh đất 400m2. Ý định ban đầu dành để nghỉ dưỡng cuối tuần nhưng chỉ trong vòng hơn 6 tháng, ông Ng. được môi giới gọi điện trả 500 triệu đồng. Thấy đất farmstay dễ có hời, ông Ng. mua thêm lô đất khu vực giáp với Hà Nội tại Hoà Bình.
(Ảnh minh hoạ)
Theo ông Ng, đất farmstay sốt mạnh ở giai đoạn 2020-2021. Thời điểm này ông từng kiếm lời tới hàng chục lô đất và trung bình mỗi thương vụ thu được tiền chênh ít nhất 200 triệu đồng -1 tỷ đồng.
Tuy nhiên, ông Ng, tiết lộ, hiện tại 3 lô đất của ông ở Hoà Bình mua từ giữa năm 2021 đang phải nằm trong tình cảnh "không người hỏi thăm". Nhà đầu tư tay ngang này cho hay, từ đầu năm 2022 đến nay, giao dịch đất vùng ven chậm. Nếu nhà đầu tư nào thoát kịp trong năm 2021 thì may mắn còn ai đợi chờ giá tăng thêm đều phải chấp nhận chôn vốn hoặc cắt lỗ. Thậm chí, cắt lỗ tới 10% nhưng chưa chắc có người mua.
Trong hoàn cảnh tương tự như ông Ng, ông M. cũng bỏ ra 3 tỷ đồng mua lô đất rộng hơn 500m2 tại Hoà Bình. Ông dự tính sẽ xây dựng và kiến tạo thành homestay nghỉ dưỡng đẹp. Khi thu hút được lượng khách ổn định, ông M. sẽ chuyển nhượng.
Tuy nhiên, thực tế việc mua – bán chuyển nhượng lại không hề dễ dàng. Tính đến nay, ông M. cho biết đã đầu tư gần 20 tỷ đồng để kiến thiết homestay. Homestay đã đi vào hoạt động đón khách nhưng lượng khách kỳ vọng không như dự tính. Và ngay cả việc rao bán chuyển nhượng homestay cũng khó tìm nhà đầu tư mớ.
"Bây giờ người ta không còn chuộng "farmstay", "homestay" nữa. Tôi tìm khách để bán mà vẫn chưa được. Nhưng để duy trì homestay như hiện tại, chi phí vận hành khá tốn kém", ông M. than thở.
Theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, farmstay chỉ là trào lưu. Ông Hiển từng dự báo rằng, thời điểm năm 2020, người dân đổ xô mua vài ngàn m2 đất vùng hẻo lánh, vị chuyên gia này thấy "không ổn". Nhìn thì đẹp khi chiều xuống, họ lại muốn bỏ về vì sợ ma. Chưa kể, để làm farmstay cần người phục vụ đủ tiêu chuẩn, hậu cần… thì bài toán đầu tư để đạt điểm hoà vốn khó, càng làm chỉ càng lỗ.
Một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc đến từ Hà Nội cho rằng, farmstay chỉ là trào lưu nhất thời khi dịch bệnh xuất hiện. Nhưng mọi thứ trở lại bình thường, nhu cầu, thói quen ở trong nội thành, gần nơi làm việc, tiện đưa con đi học vẫn hiện hữu. Rất khó để bỏ phố về rừng ở trừ khi xác định về đó lập nghiệp, kinh doanh thực sự.
Hiện tại, yêu cầu làm online đã không còn phổ biến. Nhiều doanh nghiệp bắt nhân viên đến làm việc bình thường. Các giao dịch đều gần như trực tiếp. Thế nên, "mộng" về rừng sống với thiên nhiên để thành hiện thực rất khó với người trẻ. Vì họ còn lo "cơm áo gạo tiền", phải làm đủ nghề để bươn chải và thời gian cho các mối quan hệ. Kết thúc một ngày, họ chỉ mệt và muốn ngủ để lấy sức cho hôm sau, không có thời gian tận hưởng núi rừng. Mặt khác, du lịch kết nối trở lại, người ta có xu hướng đi biển, đi sang các nước hơn lên núi, với hoạt động đơn điệu.
"Đây là lý do khiến nhà đầu tư mua farmstay thời điểm 2021 mà chưa bán đều phải chấp nhận "nằm im" 2-3 năm may ra mới thoát được hàng. Nhiều bạn tôi đổ về Hoà Bình, Thạch Thất, Ba Vì mua nhưng đều khó tìm khách. Cắt lỗ mà còn không bán được", vị lãnh đạo này nói.
Theo Nhịp sống kinh tế
Ý kiến bạn đọc
Những tin mới hơn
Nhiều môi giới thừa nhận, do thị trường liền kề, biệt thự Hà Nội “sốt” chung nên biệt thự, nhà phố bỏ hoang cũng bị đẩy giá.
Từ năm 2017, CapitaLand đã có nhiều động thái nhằm tăng tỷ lệ sở hữu tại Hiền Đức Group - Chủ đầu tư dự án Heritage West Lake, CapitaLand hiện cũng là...
Với nỗ lực không ngừng nghỉ, mang đến cho khách hàng những sản phẩm bất động sản (BĐS) chất lượng bằng dịch vụ chuyên nghiệp, Trường Phát Land đã được...
Phân khu Đảo Dừa tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire đang khiến giới đầu tư đứng ngồi không yên bởi quy hoạch biệt lập hiếm hoi, đẳng cấp vượt trội...
Các yếu tố thuận lợi về hạ tầng giao thông, sự phát triển của các khu công nghiệp trọng điểm đang góp phần gia tăng sức hút cho bất động sản tại thành...
Hàng loạt nhà đầu tư, khách hàng giàu "đổi gió" từ biển lên núi xuống tiền đầu tư, nhiều tin vui cho thị trường bất động sản tại các tỉnh miền núi.
Từ ngày 15 đến 17/7, nếu vi vu đến Đồng Hới, chắc chắn bạn sẽ được “một công đôi việc” - vừa được thưởng thức cảnh đẹp của thủ phủ du lịch miền Trung,...
Sự bứt phá trong tăng trưởng kinh tế nhờ bệ đỡ vững chắc của hạ tầng đang đưa Vĩnh Long trở thành tâm điểm an cư - đầu tư bất động sản tại thị trường...
Trước những biến động của thị trường, T&T Capella trở thành điểm sáng trong mắt nhà đầu tư lẫn người mua an cư với pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ thi...
Quý II/2023, những căn hộ đầu tiên thuộc dự án hạng sang Thảo Điền Green dự kiến chính thức được bàn giao. Vượt tiến độ dự kiến, dự án đang thi công...
Những tin cũ hơn
Ở Hon Thom Paradise Island, thiên nhiên được coi là báu vật. Cho nên, việc gìn giữ và bảo tồn báu vật này chưa bao giờ dừng lại ở trách nhiệm mà là sứ...
"Các doanh nghiệp bất động sản làm ăn đàng hoàng, tuân thủ pháp luật, chấp hành pháp luật thì không bị ảnh hưởng bởi lẽ các dự án kinh doanh bất động...
Chuyên gia cho rằng, việc thu thuế từ bất động sản được tính dựa trên khung giá đất. Vì vậy, khi tính giá đất dựa theo khung giá đất chỉ bằng một nửa,...
Trong bối cảnh thị trường Tp.HCM khan hiếm nguồn cung thì các thị trường lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai phát triển rất sôi động trong...
Chuyên gia của VnDirect nhận định, bất động sản khu công nghiệp sẽ là ngành kinh doanh tiếp tục toả sáng trong phần còn lại của năm nay và trong năm...
Khoảng 100 tỉ đồng từ ngân sách quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) sẽ được đầu tư để làm hầm đường bộ có kết hợp cho người đi bộ qua đường Trần Quang Khải nối từ...
Thành phố Hà Nội sẽ thực hiện mua nhà ở thương mại làm nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn từ ngân sách, trong đó ưu tiên đối với quỹ nhà đang thực hiện...
Bất chấp ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn “nóng sốt” dẫn đến giá nhà, đất không ngừng leo thang. Người đang có ý định...
Khu vực phía Bắc Đà Nẵng sẽ hình thành vành đai công nghiệp công nghệ cao và cảng biển - logistic với dự án trọng tâm là cảng Liên Chiểu, "thung lũng...
Theo Bộ Xây dựng, việc tính toán, dự báo dân số tại một số quy hoạch chi tiết dự án căn hộ lưu trú (Condotel), biệt thự nghỉ dưỡng... chưa phù hợp với...