Giá bất động sản đã neo đậu ở mức cao, khó tăng tiếp trong 1-5 năm tới
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định khi BĐS đã ở nền giá cao sau một thời gian liên tục tăng giá, thì việc người tiêu...
Theo Chương trình phát triển nhà ở Hải Dương giai đoạn năm 2022 – 2030, định hướng đến năm 2045, tỉnh Hải Dương xác định 24 dự án khu đô thị động lực quy mô hơn 10.000 ha. Các dự án tập trung tại TP Hải Dương, Cẩm Giàng, TP Chí Linh và huyện Thanh Miện.
Từ kế hoạch...
Theo lãnh đạo UBND huyện Cẩm Giàng: Từ năm 2022-2025 và kế hoạch phát triển nhà ở năm 2022 của huyện Cẩm Giàng, trong giai đoạn 2022-2025, huyện dự kiến triển khai 54 dự án nhà ở với tổng diện tích quy hoạch 288,28 ha, trong đó diện tích đất ở khoảng 80,71 ha.
Một góc đô thị Hải Dương
Trong đó, có 19 dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích đất ở khoảng 71,28 ha và 35 dự án do UBND cấp huyện, cấp xã làm chủ đầu tư với diện tích đất ở khoảng 9,43 ha.
Ngoài ra, huyện Cẩm Giàng còn 10 dự án nhà ở chuyển tiếp từ năm 2021 sang năm 2022 đang trình chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư với tổng diện tích đất ở là 18,55 ha và 4 dự án nhà ở xã hội khác. Riêng năm nay, huyện có kế hoạch phát triển 40 dự án nhà ở với tổng diện tích quy hoạch là 164,58 ha, trong đó diện tích đất ở 46,08 ha.
Được biết, hiện quỹ đất ở trên địa bàn huyện Cẩm Giàng chưa đáp ứng được nhu cầu, tốc độ tăng dân số cơ học. Bên cạnh đó, nhu cầu nguồn lực cho xây dựng nông thôn mới, chỉnh trang nâng cấp đô thị rất lớn.
Còn tại huyện Tứ Kỳ, địa phương cũng vừa phê duyệt chủ trương đầu tư ba dự án khu dân cư (KDC) mới hơn 44,9 tỷ đồng.
Lãnh đạo UBND huyện Tứu Kỳ cho biết, các dự án được thực hiện trong 2022 như: Dự án hạ tầng kỹ thuật KDC mới thôn Tân Quang, xã Quang Khải với diện tích 27.271 m2; KDC mới thôn Thượng Hải, xã Bình Lãng rộng 17.735 m2; và KDC mới Cầu Xe, xã Quang Trung rộng 10.720 m2.
…đến phát triển các khu đô thị dân cư
Cụ thể như, TP Chí Linh vừa phê duyệt chủ trương quy hoạch khu đô thị mới Hoàng Tiến rộng hơn 37 ha. Dự án đô thị mới Hoàng Tiến thuộc địa bàn phường Hoàng Tiến, nằm ở phía bắc quốc lộ 18, ven sông Suối Vàng, đối diện khu du lịch Quang Ninh Gate.
Dự án dự kiến quy hoạch sử dụng đất gồm: đất ở liền kề, biệt thự, nhà vườn, nhà ở xã hội chiếm khoảng 29%; đất quy hoạch xây dựng hệ thống giao thông động, tĩnh khoảng 46,4%; đất cây xanh gần 15%; đất thương mại, dịch vụ, khách sạn khoảng 5,2%; ngoài ra còn đất cho các công trình công cộng, trường học, công viên, bảo vệ môi trường...
GPMB dự án nhà tại huyện Thanh Miện
Phần lớn đất quy hoạch dự án này là vùng đất nông nghiệp ven sông sản xuất không hiệu quả. Dự án nhằm mở rộng không gian đô thị phường Hoàng Tiến với mục tiêu xây dựng khu đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, tạo cảnh quan khu vực, nâng cao chất lượng sống cho người dân địa phương...
Hiện tại, TP Chí Linh đang có 22 dự án khu dân cư, khu đô thị quy mô 3,8 – 140 ha đã được các tổ chức, đơn vị đề xuất tài trợ kinh phí lập quy hoạch chi tiết.
Lãnh đạo UBND TP Chí Linh cho biết: Dự kiến năm 2022, TP Chí Linh phát triển thêm 12 khu đô thị, khu dân cư mới với tổng diện tích hơn 71 ha. Cụ thể gồm các khu dân cư An Lạc I (phường An Lạc), Bồ Quân – Trụ Hạ (phường Đồng Lạc), Kỹ Sơn (phường Tân Dân), Vạn Phúc (phường Hoàng Tiến), điểm dân cư Nguyễn Trãi I và Đội Bốn (phường Sao Đỏ), Phượng Sơn (xã Hưng Đạo), khu trung tâm xã Nhân Huệ, Đá Bạc (xã Hoàng Hoa Thám), Thanh Tảo (xã Lê Lợi), khu đô thị Nguyễn Huệ (phường Cộng Hòa) và khu đô thị trung tâm phường Cổ Thành.
Tiếp đến là TP Hải Dương, hiện có 13 dự án nhà ở đã cơ bản hoàn thành, 9 dự án đang thi công và 11 dự án chưa khởi công. 7 dự án nhà ở, khu dân cư, khu đô thị vừa được UBND tỉnh nghiệm thu. Trong đó có 2 dự án đã bàn giao cho UBND thành phố quản lý sử dụng và 5 dự án UBND tỉnh đã chấp thuận nghiệm thu, UBND thành phố chưa tiếp nhận quản lý sử dụng.
2 dự án đã bàn giao gồm: KĐT mới phía đông và KDC May I. 5 dự án đã chấp thuận nghiệm thu gồm: khu du lịch sinh thái và dịch vụ thành phố (giai đoạn 1); KDC, thương mại và tiểu thủ công nghiệp xã Thạch Khôi; KDC mới thuộc phường Tứ Minh (TP Hải Dương) và thôn Trụ, thị trấn Lai Cách (Cẩm Giàng); KDC dịch vụ, thương mại phía bắc đường Nguyễn Lương Bằng và khu nhà ở phường Nhị Châu.
Tỉnh Hải Dương cũng vừa duyệt quy hoạch phân khu Khu đô thị mới tại các phường Hải Tân, Tân Hưng và xã Ngọc Sơn với tổng diện tích 230,61 ha.
Trong năm 2022, huyện Kinh Môn thực hiện 10 dự án phát triển khu dân cư, khu đô thị với tổng diện tích gần 191 ha, trong đó có gần 61 ha đất ở. Ngoài ra, thị xã còn đang thực hiện 9 dự án khu dân cư chuyển tiếp từ năm 2021 sang với tổng diện tích gần 96 ha.
Trước đó, UBND tỉnh Hải Dương kêu gọi đầu tư đồng thời mời gọi đấu thầu 19 dự án khu đô thị, khu dân cư mới tổng giá trị khoảng 4.666 tỷ đồng tại các huyện Cẩm Giàng, Kim Thành, Nam Sách, Thanh Miện, Kinh Môn, Gia Lộc và Ninh Giang.
Các dự án đáng chú ý như Khu dân cư và dịch vụ thương mại mới phía Đông thị trấn Nam Sách 798 tỷ đồng; Khu dân cư mới phía Đông Nam thị trấn Thanh Miện 677 tỷ đồng; Khu dân cư thương mại xã Cẩm Điền, huyện Cẩm Giàng 307 tỷ đồng; Khu dân cư mới Đồng Sau Quan, huyện Cẩm Giàng 232 tỷ đồng./.
